Все работы по перепланировке квартир должны быть согласованы в соответствующих государственных инстанциях. Если вы решили пристроить балкон в Санкт-Петербурге, сначала придется собрать и предоставить внушительный пакет документов, создать проект и согласовать его в соответствии с 25 п. 2 ЖК РФ. Процесс согласования обычно занимает несколько месяцев и выливается в круглую сумму.

 

Конечно, затевать все это есть смысл только жителям микрорайонов, шансы получить разрешение на подобное строительство в исторической части города практически равны нулю.

Необходимые документы

Для оформления строительства нужно подать следующие документы:

 

  • свидетельство права собственности на жилье;
  • выписку из госреестра (получать в БТИ);
  • полный план этажа, на котором планируется пристройка;
  • разрешение ЖКХ;
  • проект;
  • разрешение департамента архитектуры города;
  • разрешение пожарной и газовой службы, горводоканала, теплосети;
  • фотографии дома.

 

Обратите внимание: самовольную пристройку городские власти могут снести в любой момент без возмещения ее стоимости. Не меньшие неприятности вас ждут и в случае отклонения от первоначального проекта, например, несоответствия заявленным размерам балкона: придется либо заново оформлять документы, либо перестраивать конструкцию.

 

Даже если представители ЖКХ не придут к вам, чтобы потребовать документы на пристройку (что само по себе скорее из области фантастики), такую квартиру будет невозможно ни продать, пи подарить, ни вступить в наследство до момента переоформления документов.

Варианты балконов-пристроек

Существует несколько способов пристройки балкона к многоэтажному дому:

 

  • капитальное строение на фундаменте;
  • навесная конструкция на металлическом каркасе;
  • капитальная постройка на столбах-опорах.

Навесной балкон из металлокаркаса

Самый бюджетный вариант. Изготовляется из уголков или элементов прямоугольного профиля, соединенных сваркой. Такие балконы предназначены для сезонного использования, их не утепляют комплексно, стеклопакеты вставляют «холодные» и легкие, чаще всего из алюминиевого профиля. Рекомендованная ширина – до 1,5 м.Навесной балкон из металлокаркаса

Капитальный балкон на опорах

Главное достоинство балконов на опорах – возможность пристраивать их к квартирам не только на первом, но и на втором, и даже на третьем этажах. Опоры-столбы способны выдержать значительный вес, поэтому такие постройки предполагают качественное утепление с установкой энергосберегающих стеклопакетов. Возможно объединение со смежной комнатой. Рекомендуемая ширина – до 2,5 м.

Балкон на капитальном фундаменте

Пристройки с капитальным фундаментом – самые дорогостоящие и самые теплые. Их можно возводить из кирпича, пеноблока, шлакоблока и другого «камня». Более того, под таким балконом можно обустроить полноценный подвал с заглублением в землю. Утепление выполняется по всем правилам с тем, чтобы дополнительная постройка стала полноценной жилой площадью. Возможно как соединение с комнатой, так и устройство теплого изолированного помещения шириной до 2,5 м.

 

На окна пристроенного на первом этаже балкона рекомендуется устанавливать решетки или металлические роллеты. Очень важно, чтобы вид постройки подходил по стилю и цветовому решению внешнему виду здания.Балкон на капитальном фундаменте

Остекление балконов от компании Forte

Наша компания принимает заказы на производство и монтаж конструкций для остекления балконов. Выполним работы по самым доступным ценам в нашем регионе, на высоком профессиональном уровне, с использованием самых современных материалов: ПВХ-профиля Forte и Ivaper, фурнитуры Roto NT. Обращайтесь, всегда вам рады!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *